インタビュー

弊社は平成5年創業の電機設計会社で、設計を基本に、産業機械や搬送システムなどの自動制御盤の設計・製作・施工から、データロガーによる品質管理、生産管理、状態監視まで幅広く行っています。現在の社屋は2019年10月に完成したばかりで、それまでは隣町の春日井市坂下町に工場がありました。
元はハードウエアの設計をメインに創業したので、大きな機械が入るような規模の建物ではなかったんです。

ただ、今は制御盤の設計だけでなく製作も担うようになり、設備を導入するたびに手狭に…。さらに大きな設備を入れるためにも、天井が高くて広い工場が必要だと常々感じていました。
あと、以前は会社の前の道路が狭く、大型トラックが入るには何かと不便だったので、2016年くらいから今より大きな社屋と工場を建てて移転したいと思っていました。

まずは土地探しからですね。従業員の通勤距離が遠くなってしまうのは申し訳ないので、前の工場から近いところで建てたいと思い、銀行さんにも相談しながら探し始めました。

当時は候補の土地を3か所、さらに事業用不動産コンサルを2社、比較しつつ検討していましたが、三建コンサルさんは地元企業で、銀行さんからもお勧めされたのと、地元の経営者たちも「三建コンサルなら手堅いし、間違いない」と、誰に聞いても高評価だったので、とても良い印象でした。

やはり、三建さんに許認可申請関連までお任せできる点ですかね。
当初、三建さんにお願いできるのは不動産紹介や用地取得だけだと思っていたんですが、申請まで一括でお願いできると知り、それならお願いしたいと思ったんです。

弊社は「技術先端型業種」に該当するため、許可さえ降りれば、市街化調整区域に工場を建てることができるんです。
三建さんはそうしたノウハウも持っていらっしゃいますし、社内で申請書類をつくるのはとてもじゃないですが難しいと思っていたので、お願いできると知って、三建さんに決めました。

市街化調整区域での工場開発の申請については、経営者仲間から「許可を取るのは相当難しいらしい」という噂も聞いていましたし「よっぽどじゃないと通らないみたい」という声もあったので、かなり難航すると思っていました。
でも三建さんは我々にヒヤリングをして、そこからすぐに書類を作成してくださり、スムーズに申請へ。

3ヶ月くらい経った頃に「多分通ると思います！」と報告を受けて、その宣言通りとてもスムーズに許可がおりました。
自分でやっていたらこのスピードではできなかった…というか、本当に許可が下りてたかすら怪しいですね（笑）。プロが介入してくれるのは心強いです。

そうですね。無事に用地取得を済ませてからは、諸手続きののち、設計に入りました。
ある程度の構想は自分の中で考えた上で相談して、それを考慮して図面を上げてくださったのですが、とても良い感じにまとめていただけました。

一度目の提案で「いい感じだね」と大枠が決まった感じです。
それ以外にも、敷地面積に対してどれくらい緑地が必要か？とか、雨水の排水方法とか、そういう細かいところに関しては全然わからないので、いろいろとわかりやすく説明しながらまとめていただけて、助かりました。

三建さんは行政ともつながりのある地元密着企業で、地元の土地情報はどんな不動産会社よりも速いと感じます。
どこか土地が売りに出される前から情報をキャッチされている場合も多いみたいで、その地元のネットワークから最適な土地を引き合わせてくれるイメージ。

まだどの大手サイトにも載っていないような土地を、ダイレクトに紹介していただけるのは、地元企業ならではのメリットだと思います。

実は今、別件でまた土地探しから三建さんにお願いしている案件があるんですが、この件に関しては他社と比較検討することなく、最初から三建さんにお願いするつもりで相談していました。
今は無事に土地が取得できて進んでいるんですが、もともとは半分しか売りに出ていなかったんです。立地的にはとても魅力的だったのですが、いびつなL字のような形の土地だったので「できれば隣の土地もなんとかなりませんかね？」と相談し、交渉を重ねてもらいました。

結果、交渉が成立し、望んでいた広さ・形の土地を取得することができました。
新社屋も、今回の新案件も、不動産の紹介から申請関連、用地取得や設計まで、専門的なことや細かい手続き、交渉などのやり取りなどを全て三建さんにお任せして、私は意思決定さえしていれば進んでいくので、本当にありがたいです。

とてもスムーズに、そして素敵な社屋ができて満足しています。
三建さんが進めてくださる中で、いろいろ問題は起きたようなんですが、それを私たちに逐一報告するのではなく、解決してから「こんなことがあったんですよ」と事後報告してくれるんですよね。それに私が全て対応していたら、仕事どころじゃなくて工期も伸び伸びになり、もしかしたら今も新社屋は建ってないかもしれません（笑）。
こういった、三建コンサルさんのような業種との関わりは、お金を出してモノを納めてもらうわけではないので、ここにどんな価値を持つかは人それぞれだと思います。

ただ、今回社屋を建てるために、三建さん側でもたくさんの人が動いてくださいました。人脈や実績やノウハウを駆使してくださったおかげで、こうしてスケジュール通りに無事完成したので、こんなに心強いパートナーはいないと思っています。

もちろん安いお金ではないですが、三建さんの働きっぷりを見てると妥当な額だとも感じます。長い期間、弊社のためにこれだけ動いていただいたのであれば、これくらいはかかるな、という妥当な額だったと、振り返っても思います。

三建コンサルさんは、こちらの意図や思いを汲みながら導いてくれる、信頼できるパートナー。これからも末永くお世話になりたいですね。